고양창릉 3기 신도시가 올해 첫 본청약을 진행한 가운데, 최고 410대 1의 경쟁률을 기록하며 뜨거운 관심을 받았습니다.
특히, S5 블록 84㎡ 타입은 단 15가구 모집에 6147명이 몰리며 410대 1이라는 높은 경쟁률을 보였습니다.
📌 이 글에서 확인할 내용
✔️ 청약 접수 현황 및 경쟁률 분석
✔️ 가장 경쟁률이 높은 블록과 타입은?
✔️ 고양창릉 3기 신도시의 향후 전망
1. 고양창릉 3기 신도시 청약 결과 – 경쟁률 분석
📌 총 청약 신청자 수 & 평균 경쟁률
- 총 청약 신청자: 3만 2,451명
- 총 일반 공급 세대수: 610가구
- 평균 경쟁률: 53대 1
📌 블록별 경쟁률 비교
| 블록명 | 공급 세대수 | 청약 신청자 | 평균 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| S5 블록 | 202가구 | 19,393명 | 96대 1 |
| S6 블록 | 116가구 | 7,290명 | 63대 1 |
| A4 블록 | 292가구 | 5,768명 | 20대 1 |
✔️ 가장 높은 경쟁률: S5 블록 84㎡ 타입(410대 1)
✔️ 가장 낮은 경쟁률: A4 블록 55㎡ 타입(20대 1)
2. S5 블록, 왜 경쟁률이 가장 높았을까?
📌 S5 블록 경쟁률 – 핵심 데이터
- 총 202가구 공급에 19,393명이 신청 → 평균 96대 1
- 84㎡ 타입: 15가구 모집에 6,147명 신청 → 410대 1
- 74㎡ 타입: 131대 1
- 59㎡ 타입: 84대 1
- 51㎡ 타입: 31대 1
📌 S5 블록 인기 요인
✔️ GTX 창릉역(예정)과 가까운 위치
✔️ 초등학교 인접 – 학세권 입지
✔️ 주변 대비 합리적인 분양가
✔️ 신혼부부 및 실거주자 선호도가 높은 84㎡ 타입 공급량 적음
특히, 84㎡ 타입은 공급량이 단 15가구로 매우 적어 희소성이 높았으며, 신혼부부 및 자녀가 있는 가구에서 인기가 많았습니다.
3. S6 블록 & A4 블록 경쟁률 분석
📌 S6 블록 경쟁률
- 총 116가구 모집에 7,290명 청약 → 평균 63대 1
- 74㎡ 타입: 101대 1
- 59㎡ 타입: 50대 1
📍 S6 블록 특징
✔️ 초·중·고 학세권
✔️ GTX 창릉역 접근 가능
✔️ 쾌적한 주거 환경 조성
📌 A4 블록 경쟁률
- 총 292가구 모집에 5,768명 신청 → 평균 20대 1
- 55㎡ 타입만 공급됨
📍 A4 블록 특징
✔️ 신혼희망타운 포함 → 소득 기준 제한으로 경쟁률 상대적으로 낮음
✔️ GTX 접근성은 다소 떨어지는 편
✔️ 소형 평형 위주 공급 → 중형 이상을 선호하는 실수요자 비율 낮음
4. 고양창릉 3기 신도시, 왜 이렇게 인기가 높을까?
📍 핵심 이유 TOP 3
✅ GTX 창릉역(2030년 개통 예정) – 서울 접근성 UP
✅ 서울과 인접한 입지 – 기존 고양 원흥·삼송·지축과 연계성 우수
✅ 대출 규제 완화 & 신혼부부 특별공급 혜택 증가
고양창릉은 서울과 가까운 3기 신도시 중 하나로 GTX-B 노선 창릉역 개통 시 강남 및 수도권 주요 지역 이동이 편리해질 예정입니다.
또한, 최근 부동산 규제 완화 및 청약 기준 완화로 인해 무주택자들의 관심이 집중되었습니다.
5. 향후 일정 및 당첨자 발표일
📌 고양창릉 3기 신도시 청약 일정
- 청약 접수: 2025년 2월 17~21일
- 당첨자 발표: 2025년 3월 6일
- 계약 체결: 2025년 3월 중순 예정
- 입주 예정: 2028년
청약 당첨자는 3월 6일 발표되며, 계약 체결 후 본격적인 입주 준비가 시작됩니다.
🔎 결론 – 고양창릉 청약, 높은 경쟁률 속에서도 기회는 있다
✔️ 총 610가구 모집에 3만 2,451명이 신청 → 평균 경쟁률 53대 1
✔️ S5 블록 84㎡ 타입 경쟁률 최고 410대 1 기록
✔️ GTX 창릉역, 학세권, 서울 접근성이 핵심 인기 요인
✔️ 당첨자는 3월 6일 발표, 2028년 입주 예정
👉 고양창릉은 서울 접근성이 뛰어나고, GTX-B 노선이 예정된 3기 신도시로 주목받고 있습니다.
청약 경쟁률이 높지만, 무주택자·신혼부부 특별공급·추첨제 물량 등 다양한 방식으로 기회를 노려볼 수 있습니다.
고양창릉 3기 신도시 청약 FAQ
Q. 고양창릉 3기 신도시 청약에서 특별공급 비율은 어떻게 되나요?
고양창릉 3기 신도시의 특별공급은 전체 물량의 약 60~70%를 차지하며, 신혼부부·생애 최초·다자녀·노부모 부양·기관추천 등의 유형으로 나뉩니다. 신혼부부 특별공급이 가장 많은 비중을 차지하며(30~40%), 생애 최초도 높은 편입니다. 특히 S5·S6 블록은 신혼부부 및 실수요자를 위해 특별공급 비율이 높게 배정되었습니다. 일반공급보다 경쟁률이 낮을 가능성이 있으므로 해당 자격이 된다면 특별공급을 적극 활용하는 것이 유리합니다.
Q. 고양창릉 3기 신도시 청약에서 가점제와 추첨제 비율은 어떻게 되나요?
고양창릉 신도시 청약은 전용 60㎡ 이하 주택은 100% 가점제, 전용 60㎡ 초과 주택은 50% 가점제, 50% 추첨제로 진행됩니다. 즉, S5 블록 84㎡ 타입과 같은 중형 주택은 무주택 기간이나 부양가족 수가 적어도 추첨제로 당첨될 가능성이 있습니다. 반면, 소형 평형(59㎡ 이하)은 가점제 100% 적용이므로 가점이 낮은 경우 당첨이 어렵습니다. 본인의 청약 가점이 낮다면 60㎡ 초과 평형을 공략하는 것이 당첨 확률을 높이는 방법입니다.
Q. 고양창릉 신도시는 GTX 개통 전후로 집값에 어떤 영향을 받을까요?
GTX-B 노선 창릉역(2030년 개통 예정)은 서울 강남권 및 인천·경기 주요 지역과 연결되어 교통 접근성이 크게 개선됩니다. GTX 개통 전에는 청약·분양권 시장이 활발해지고, 입주 전후로 프리미엄(웃돈)이 형성될 가능성이 높습니다. 특히, S5·S6 블록은 창릉역과 가까워 GTX 개통 이후 시세 상승 가능성이 크다는 평가를 받고 있습니다. 하지만 GTX 개통이 지연될 가능성도 존재하므로, 교통 호재만을 보고 투자하기보다는 실거주 여부를 고려하는 것이 중요합니다.
Q. 고양창릉 신도시 청약 후 자금 계획은 어떻게 세워야 할까요?
고양창릉 3기 신도시는 분양가 상한제가 적용되어 시세 대비 저렴하게 공급되지만, 중도금 대출이 필요할 수 있습니다. 일반적으로 분양가의 40~50%까지 중도금 대출이 가능하며, 나머지는 계약금(10~20%)과 잔금(30~40%)으로 부담해야 합니다. 특히 특별공급의 경우 소득 및 자산 기준을 충족해야 하므로 대출 한도를 미리 확인하는 것이 중요합니다. 추가로, GTX 개통 및 입주 시점의 시세를 고려해 잔금 마련 계획을 세워야 합니다.
Q. 고양창릉 신도시와 기존 1·2기 신도시(일산·삼송)와의 차이점은 무엇인가요?
고양창릉 3기 신도시는 GTX-B 노선 창릉역을 중심으로 조성되는 신도시로, 서울 접근성이 기존 1·2기 신도시보다 뛰어나다는 점이 가장 큰 차이점입니다. 일산·삼송은 기존 수도권 전철 3호선이 주요 교통망이지만, GTX 개통 후에는 고양창릉이 더욱 빠르게 서울과 연결될 예정입니다. 또한 고양창릉은 친환경 스마트도시 콘셉트로 조성되며, 신혼부부·청년층을 위한 공공주택 비율이 높아 실거주 중심의 도시로 개발됩니다.
고양 창릉 신도시 A4, S5, S6 블록 상세 분석
고양 창릉 신도시는 GTX 창릉역(2030년 예정)을 중심으로 개발되는 3기 신도시 중 하나로, 서울 접근성이 크게 개선될 예정인 지역이다. 특히, A-4 블록(신혼희망타운), S-5·S-6 블록(공공분양)은 이번
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