롯데월드몰이 지하로 연결되어
비 오는 날 우산 없이 걸어서 ?!
서울 송파구 신천동에 위치한 잠실 르엘은 재건축을 통해 탄생한 하이엔드 아파트 단지로, 탁월한 입지와 미래 가치를 바탕으로 많은 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 잠실 르엘의 기본 정보, 청약 일정 및 분양가, 생활 인프라, 투자 가치 등을 상세히 분석해 청약 준비에 도움을 드립니다.
1. 잠실 르엘 기본 정보
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 서울 송파구 신천동 17-6 |
| 세대수 | 총 1,865세대 (일반분양 247세대) |
| 시공사 | 롯데건설 |
| 구조 | 지하 3층~지상 35층, 14개 동 |
| 평형 | 전용 45㎡, 51㎡, 59㎡, 74㎡ (전용 84㎡는 조합원 물량) |
| 주차대수 | 1.53대/세대 (상대적으로 아쉬움) |
| 청약 일정 | 2025년 5월 예정 |
| 입주 시기 | 2025년 12월 예정 |
특징
- 강남권 하이엔드 아파트 브랜드 ‘르엘’로 설계와 품질이 우수합니다.
- 서울의 중심지와 가까워 뛰어난 생활 편의성과 투자 가치가 예상됩니다.
2. 잠실 르엘의 입지 및 생활 환경
교통
지하철 접근성
- 2호선 잠실역, 잠실나루역
- 8호선 잠실역, 몽촌토성역
- 9호선 한성백제역, 송파나루역 도보 접근 가능
- 삼성역 GTX-A 예정(2028년)
도로망
- 올림픽대로와 잠실대교 인접
- 서울 주요 지역으로 빠르게 이동 가능
💡장점: 다양한 대중교통과 도로망이 결합된 편리한 이동 환경
교육
- 초등학교: 서울잠동초, 잠실초
- 중학교: 잠신중, 방이중, 정신여중
- 고등학교: 잠실고
💡특징: 강남권 학군의 안정적인 교육 인프라와 학생 수 증가로 학부모들에게 인기
생활 편의 시설
상업시설
- 롯데월드몰, 롯데백화점 잠실점
- 방이동 먹자골목, 송리단길의 트렌디한 레스토랑과 카페
스타벅스
도보 15분 이내 9개!
레저 및 문화
- 석촌호수 산책로, 올림픽공원, 서울스카이
서울 최고 수준의 공원
석촌호수, 올림픽공원, 한강, 성내천
💡교육, 상업, 문화 시설이 조화롭게 어우러진 생활 환경 제공
3. 청약 및 분양 정보
분양가 예상
조합원 분양가
- 전용 59㎡: 약 9.6억 원
- 전용 84㎡: 약 12.9억 원
일반 분양가
- 전용 59㎡: 약 12~13억 원
- 전용 74㎡: 약 15억 원
- 평당 약 5,300만 원 예상
일반분양이 총 217세대 밖에 없습니다.
잠실 래미안 아이파크 때 589세대와 비교하면
청약 경쟁은 더 치열할 것으로 봅니다
청약 필수 정보
- 거주의무: 2년 실거주 필수
- 전매제한: 3년
- 재당첨 제한: 10년
- 가점제 및 추첨제 비율
| 전용 45~59㎡: 가점 40%, 추첨 60% 전용 74㎡: 가점 70%, 추첨 30% 가점 70점 이상 필요 |
4. 투자 가치 분석
시세 차익 전망
인근 단지 시세
- 잠실엘스: 약 22.2억원
- 리센츠: 약 23억원
- 트리지움: 약 22억원
잠실 르엘 예상 시세 차익
- 분양가 대비 최대 5~7억원의 시세 차익 가능
5. 청약 시 유의 사항
자격 요건 확인
- 서울 거주 2년 이상
- 청약통장 가입 24개월 이상
자금 준비
LTV 규제
- 9억 원 초과 대출 시 20%
- 15억 원 초과 시 대출 불가
증빙 자료: 자금조달계획서 제출 필수
실거주 의무
- 2년 실거주를 충족하지 않을 경우 제재 가능
FAQ: 자주 묻는 질문
Q1. 잠실 르엘은 어디에 위치하나요?
A: 서울 송파구 신천동 17-6에 위치하며, 잠실역과 가깝고 올림픽대로 접근이 용이합니다.
Q2. 청약 가점은 몇 점 이상 필요할까요?
A: 전용 59㎡ 기준 가점 70점 이상이 필요하며, 높은 경쟁률이 예상됩니다.
Q3. 실거주 의무가 있나요?
A: 네, 2년 실거주 의무가 있으며 이를 위반할 경우 제재가 있을 수 있습니다.
Q4. 분양가는 얼마나 예상되나요?
A: 전용 59㎡는 약 12~13억 원, 전용 74㎡는 약 15억 원으로 예상됩니다.
Q5. 언제 입주가 가능한가요?
A: 2025년 12월 입주 예정입니다.
결론: 잠실 르엘, 하이엔드 분양 단지의 기회
잠실 르엘은 송파구 신천동의 뛰어난 입지, 하이엔드 설계, 시세 차익 가능성으로 주목받는 분양 단지입니다. 강남권 하이엔드 아파트 청약을 고려 중이라면 이번 기회를 놓치지 마세요.
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