호반써밋 인천검단 3차 청약 분석 분양가 경쟁률 가점 총정리

호반써밋 인천검단 3차 청약 경쟁률이 예상보다 높은 수치를 기록하면서 검단신도시 시장이 다시 주목받고 있어요.
특히 이번 청약은 실수요 중심의 흐름이 강했고, 분양가 수준과 가점대 분포가 시장 회복의 신호로 해석되기도 했습니다.

이번 글에서는 분양가, 경쟁률, 가점 분석표를 모두 포함해
수요자·투자자가 가장 궁금해하는 핵심 정보를 한눈에 이해할 수 있도록 정리했습니다.

1. 호반써밋 인천검단 3차 기본 정보 요약

아래는 실수요자가 가장 먼저 확인해야 하는 핵심 스펙 요약입니다.

구분	내용
위치	인천광역시 서구 검단신도시
구성	전용 59㎡ / 74㎡ / 84㎡ 중심
분양 형태	일반분양 + 특별공급
브랜드	호반써밋
실거주 수요 비중	높음
교통 개선 기대	GTX-D 논의, 인천2호선 연장 기대감

2. 타입별 분양가 분석표

※ 분양가는 타입·동·층에 따라 달라질 수 있는 평균 범위 기준입니다.

타입(전용)	최소 분양가	최대 분양가	평균 분양가	특징
59㎡	3.6억대	4억 초반	약 3.9억	신혼·1~2인 가구 수요 강함
74㎡	4.2억대	4.7억대	약 4.4억	실거주 선호도 높은 구성
84㎡	4.7억대	5억 후반	약 5.2억	경쟁률·가점 몰림 구간

분양가 자체가 검단신도시에서도 대체로 합리적인 수준으로 평가되면서 경쟁률을 끌어올린 요소가 되었습니다.

3. 타입별 청약 경쟁률 분석

아래 표는 타입별 경쟁률 구간을 기준으로 정리한 분석표입니다.

타입	경쟁률	해석
59㎡	15:1 내외	소형 선호 + 부담 적은 분양가 효과
74㎡	10:1~18:1	실거주 중심 수요 집중
84㎡	20:1~35:1 수준	가점+추첨 모두 경쟁이 치열한 구간

특히 전용 84㎡는 청약자가 몰리는 대표적인 타입으로, 검단에서도 안정적인 실거주 선호 구간이에요.

4. 가점 분석표: 평균 가점은 어느 정도였나?

아래는 타입별·평균 기준 가점대를 분석한 표입니다.

타입	평균 가점대	특이점
59㎡	38~45점	신혼·30대 실수요 비중 높음
74㎡	42~50점	실수요자+기존 갈아타기 수요 혼합
84㎡	47~55점	가점 부담이 상대적으로 높아짐

검단은 서울·경기 주요 지역에 비해 가점 부담이 낮은 편이지만,
이번 3차는 시장 분위기 회복과 함께 가점대가 다소 상승한 흐름이 보였습니다.

5. 경쟁률이 높아진 실제 이유

실거주 회복 신호

최근 금리 안정 기대와 공급 감소로 인해 실거주 수요가 다시 시장으로 들어왔습니다.

분양가 경쟁력

분양가 대비 입지·브랜드·미래가치의 균형이 좋아 “가격 대비 만족도 높은 단지”라는 평가가 많았어요.

교통 개선 기대감

GTX-D 노선, 인천 2호선 연장 등이 시장 기대를 크게 자극했습니다.

브랜드 선호도

기존 호반써밋 단지들의 준수한 완성도 덕에 신뢰도가 높아졌어요.

6. 투자 관점: 장점과 리스크

장점

검단 내 브랜드 구축된 단지
분양가 경쟁력
GTX-D 등 미래가치 기대
실거주 수요 안정적

리스크

입주 물량의 주기적 증가
교통 개선은 ‘확정’이 아닌 ‘진행 중’
입주 초기 전세 시장 변동 가능성
시장 금리 흐름이 여전히 변수

7. 실수요자에게 드리는 조언

인프라·학군 연결 체크

검단은 생활권 편차가 큰 지역이라 실제 거주 동선 확인이 중요해요.

기존 호반써밋 1·2차 평가 참고

브랜드 퀄리티를 직접 확인할 수 있는 좋은 지표입니다.

초기 자금 구조 확인

계약금·중도금·잔금에 대한 자금 시뮬레이션은 필수입니다.

결론

호반써밋 인천검단 3차 청약 경쟁률이 높게 나온 건 단순 가격 매력이 아니라,
실거주 수요 회복과 검단의 중장기 상승 기대가 겹친 결과라고 볼 수 있어요.

정리하자면,

실거주자에게는 가격·구성·입지의 균형이 좋은 단지,
투자자에게는 교통·입주 물량 리스크를 함께 고려해야 하는 단지
라고 할 수 있습니다.

검단 시장이 안정적으로 회복해 간다면,
호반써밋 3차는 충분히 ‘중상급 핵심 단지’로 자리 잡을 가능성이 높아요.

10분전