본문 바로가기
반응형

전매제한2

2025년 분양권 손피거래, 정말 끝났을까? – 양도세 변화와 투자 전략 분석 최근 분양권 손피(마이너스 프리미엄) 거래에 대한 다양한 해석이 나오고 있습니다.특히, 2024년 11월 기획재정부가 손피거래에 대한 양도세 부담을 크게 늘리면서 일부 전문가와 유튜버들은 "분양권 거래가 끝났다"라는 주장을 펼치기도 했습니다.하지만 이는 잘못된 해석이며, 손피거래는 여전히 가능하고, 특정 조건에서는 매력적인 투자 수단이 될 수 있습니다. ✔ 손피거래란? 분양권 매매 시, 분양가보다 낮은 가격(손실)을 감수하고 파는 거래✔ 양도세 변화: 손피 1억 시 양도세 6,000만 원 → 1.8억 원 증가✔ 손피거래가 여전히 유효한 이유1️⃣ 피가 적은 지역은 세금 부담이 크지 않음2️⃣ 서울 요지 분양권은 여전히 안전마진이 높음3️⃣ 분양권은 잔금까지 소자본으로 유지 가능, 실수요자에겐 여전히 유리.. 2025. 2. 22.
고양 창릉 신도시 A4, S5, S6 블록 상세 분석 고양 창릉 신도시는 GTX 창릉역(2030년 예정)을 중심으로 개발되는 3기 신도시 중 하나로, 서울 접근성이 크게 개선될 예정인 지역이다. 특히, A-4 블록(신혼희망타운), S-5·S-6 블록(공공분양)은 이번 청약에서 무주택 실수요자들에게 중요한 기회가 될 것으로 보인다. 왜 이 지역이 주목받을까?1. GTX-B 노선 창릉역(예정) 도보권2. 전매제한 3년, 분양가상한제 적용으로 시세 대비 저렴한 분양가3. S-6 블록은 초·중·고 학세권4. A-4 블록 신혼희망타운, S-5·S-6 일반 공공분양으로 다양한 선택 가능 어떤 블록을 선택해야 할까? - A-4 블록: 신혼부부 및 예비신혼부부 대상- S-5, S-6 블록: 무주택 실수요자 및 일반 청약자 대상 그럼, 고양 창릉 신도시 A-4, S-5, .. 2025. 2. 16.
반응형