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부산 부동산, 3년 하락 끝! 2025년 반등 신호 포착 부산 부동산 시장이 2022년 7월 이후 3년째 하락세를 이어왔습니다. 그러나 2024년 하반기부터 일부 지역에서 회복 조짐이 보이고 있으며, 2025년에는 매매가 상승 가능성이 거론되고 있습니다. 공급 감소, 전세가 상승, 금리 인하 기대감 등이 시장 분위기를 바꿀 주요 변수로 작용하고 있습니다. 지금부터 부산 부동산의 최근 흐름과 2025년 전망을 심층적으로 분석해 보겠습니다.1. 2022년 7월 이후 부산 부동산 시장의 변화부산 아파트 가격, 3년 연속 하락세2022년 7월부터 2024년 8월까지 부산의 아파트 매매가격지수는 누적 변동률 -1.96%를 기록하며 장기간 하락세를 이어왔습니다. 특히 2022년 6월 셋째 주부터 부산의 집값은 계속해서 조정을 받아왔고, 2023년에도 하락세가 지속되었습니.. 2025. 2. 27.
2025년 부동산 시장 동향 – 저평가된 부동산, 지금이 기회인가? 2025년 부동산 시장은 지역별 양극화가 더욱 심화되고 있습니다. 서울과 일부 수도권 대장주 단지는 상승세를 보이는 반면, 지방과 비인기 지역은 여전히 침체를 벗어나지 못하고 있습니다. 2022년 이후 지속된 금리 인상과 경기 둔화의 여파로 부동산 시장이 전반적으로 위축되었지만, 최근 몇 달 사이 하락폭이 줄어들면서 안정세를 보이기 시작한 지역들이 눈에 띄고 있습니다.특히, 중상위권 이상의 ‘똘똘한 한 채’ 혹은 대장 단지들은 가격 방어력이 강하게 나타나고 있으며, 일부 지역에서는 바닥을 다지고 반등을 시도하는 모습도 보입니다. 이에 따라 2025년은 ‘저평가된 우량 부동산’을 잡을 수 있는 중요한 시기가 될 가능성이 높습니다.이번 분석에서는 최신 부동산 시장 동향과 함께, 저평가된 지역 및 유형을 살펴.. 2025. 2. 27.
2025년 강남3구 거래량 증가와 상급지 불장 전략 분석 부동산 시장이 빠르게 움직이고 있습니다. 특히, 토지거래허가제(토허제) 해제 이후 강남 3구(강남·서초·송파)에서 거래량이 급증하며, 상급지를 중심으로 불장이 형성되고 있습니다. ✔ 현재 시장 흐름 핵심 요약1️⃣ 강남 3구 거래 증가 – 토허제 해제 후, 해제지역과 기축 아파트 거래까지 활발2️⃣ 상급지 불장 & 확산 가속화 – 2024년 초반 흐름과 유사하나 속도가 훨씬 빠름3️⃣ 매수·매도 전략 변화 – 1급지 속도에 따라 2~3급지 매물이 하향 조정되면서 기회 발생👉 현재 시장에서 매수·매도 전략을 어떻게 가져가야 할지 심층 분석해보겠습니다.1. 토허제 해제 이후 강남 3구 거래 증가 – 시장 변화 분석📌 강남 3구 거래 활황 이유✅ 토허제 해제 효과토지거래허가제가 해제된 이후 거래 절차가 간.. 2025. 2. 22.
LH 미분양 아파트 매입, 효과 있을까? – 건설업계 반응과 시장 전망 분석 정부가 지방 미분양 아파트 해소를 위해 LH(한국토지주택공사)가 3,000호를 직접 매입하는 대책을 발표했습니다.하지만, 건설업계와 시장의 반응은 엇갈리고 있습니다. ✔ 정부 대책 핵심 내용1️⃣ LH가 준공 후 미분양 아파트 3,000호 매입 (분양가보다 낮은 가격)2️⃣ DSR(총부채원리금상환비율) 규제 완화 논의 (4~5월 중 적용 범위 및 비율 결정)3️⃣ 책임준공제 개선 추진 (3월 중 세부안 발표 예정) ✔ 건설업계 반응✅ 미분양 해소·공공임대 확대 측면에서는 긍정적❌ 양도세·취득세 완화 등 실질적 금융·세제 지원이 부족❌ LH가 매입하는 물량(3,000호)이 전체 미분양 물량(2만 1,480호)의 15% 미만으로 한계 과연 LH의 미분양 매입 정책이 부동산 시장 안정화에 효과를 발휘할 수 있.. 2025. 2. 22.
2025년 분양권 손피거래, 정말 끝났을까? – 양도세 변화와 투자 전략 분석 최근 분양권 손피(마이너스 프리미엄) 거래에 대한 다양한 해석이 나오고 있습니다.특히, 2024년 11월 기획재정부가 손피거래에 대한 양도세 부담을 크게 늘리면서 일부 전문가와 유튜버들은 "분양권 거래가 끝났다"라는 주장을 펼치기도 했습니다.하지만 이는 잘못된 해석이며, 손피거래는 여전히 가능하고, 특정 조건에서는 매력적인 투자 수단이 될 수 있습니다. ✔ 손피거래란? 분양권 매매 시, 분양가보다 낮은 가격(손실)을 감수하고 파는 거래✔ 양도세 변화: 손피 1억 시 양도세 6,000만 원 → 1.8억 원 증가✔ 손피거래가 여전히 유효한 이유1️⃣ 피가 적은 지역은 세금 부담이 크지 않음2️⃣ 서울 요지 분양권은 여전히 안전마진이 높음3️⃣ 분양권은 잔금까지 소자본으로 유지 가능, 실수요자에겐 여전히 유리.. 2025. 2. 22.
경인고속도로 지하화 확정! 청라에서 여의도 17분! 경인고속도로 지하화 사업이 예비타당성조사(예타)를 통과하며 본격 추진됩니다.수도권 서부의 핵심 교통망인 경인고속도로가 지하화되면 청라, 루원시티, 가정지구 등에서 서울로의 접근성이 크게 개선될 전망입니다.✔ 사업 개요: 경인고속도로 일부 구간을 지하화✔ 준공 목표: 2032년✔ 예상 효과: 청라~여의도 이동시간 17분 단축✔ 부동산 시장 영향: 청라·루원시티 가치 상승 기대경인고속도로 지하화 사업의 구체적인 내용, 기대 효과, 부동산 시장에 미칠 영향을 심층적으로 분석해보겠습니다.1. 경인고속도로 지하화 사업 개요📌 사업 개요구간: 인천 서인천IC ~ 서울 금천구방식: 기존 지상도로 일부를 지하화총 연장: 약 15km준공 목표: 2032년총 사업비: 약 3조 원 규모 예상📌 사업 추진 배경경인고속도로.. 2025. 2. 22.
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